Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
12.05.2021

Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир

Автор: Admin

Впервые с начала пандемии специалисты зафиксировали небольшой рост стоимости аренды квартир в Москве. Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», за последний месяц цены выросли в 89 московских районах (из 125). В среднем, правда, всего лишь на 0,1%. Однако на фоне глобального снижения стоимости съемного жилья за год (до 25%) аналитики заговорили о новых тенденциях.

«Дешевого жилья в Москве не осталось»


Не секрет, что в российскую столицу снова дружно едут на работу мигранты. Связан ли рост цен, хоть и крошечный, с увеличением спроса на аренду квартир?

— Здесь все же обратная зависимость, — полагает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — На фоне новостей о массовом возвращении мигрантов собственники поднимают цены в объявлениях. Именно поднимают цены — а вот дорожает ли непосредственно аренда, мы утверждать не можем, как не могли и десять лет назад, как не сможем до тех пор, пока рынок не «выйдет из тени». Надо всегда смотреть на статистику по аренде жилья с оглядкой, что это только данные на основании цен в объявлениях. Речь идет только о желании сдать квартиру за определенные деньги. А ведь есть еще торг, есть огромный рынок «закрытой арендной политики», когда жилье сдается и снимается знакомыми, родственниками, по рекомендациям. Цены на этом рынке никогда не озвучиваются, в открытые источники не попадают, на статистике не отражаются.

Глядя на официальные аналитические данные, можно составить картину того, чего хотят наймодатели, а не того, что они получат. А они хотят увеличения ренты. Судя по статистике, в очень дорогих (в центре города) или очень неудобных (дальше 10 километров от МКАДа) районах они пока рассчитывать на большие деньги не могут — здесь и годовая, и месячная динамика отрицательная. А в наиболее популярных для съема недорогих спальных районах внутри МКАДа спрос, видимо, уже позволяет собственникам требовать больше за право жить в своей квартире.

По статистике, предоставленной «Миром квартир», арендная ставка однокомнатных квартир в российской столице (если не брать в расчет отдаленные районы Новой Москвы и Зеленоград) стартует с 30 тысяч рублей в месяц. За такую цену можно снять жилье на границе со МКАДом. «Пятерка» дешевых районов в пределах МКАДа выглядит так: Бирюлево Западное — 32 тысячи рублей в месяц, Капотня — 33 тыс. руб., Бирюлево Восточное и Бибирево — 34 тыс. руб., Ивановское — 35 тыс. руб.

В районах Тимирязевский, Преображенское, Чертаново, Коньково, Теплый Стан, Свиблово, Митино квартира обойдется в 40-50 тысяч рублей (за год стоимость аренды упала на 10-12%). Ну а стоимость предложения съемного жилья на Арбате и в Хамовниках.превышает 100 тысяч рублей (снижение за год соответственно на 18% и 20%).

— С ценообразованием на аренду жилья в Москве всегда было непросто, — продолжает Ирина Доброхотова. — Косвенно влияет необходимость восстановительного ремонта при смене арендатора. По этой причине никто и никогда не будет сдавать в Москве квартиры по 10 тысяч рублей в месяц.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ ПОХОЖИЕ  Минфин потратит финансовую «кубышку» на рискованную скупку золота

Популярность Москвы как места постоянного пребывания среди молодежи (она является основной группой арендаторов) уже ставилась под сомнение несколько лет назад. Во-первых, появилась возможность покупать компактные студии. А во-вторых, стало ясно, что развлекательня инфраструктура и качественная городская среда развивается не только в Москве, но и в Подмосковье, и во многих региональных центрах. А возможность работать удаленно заставляет лишний раз задуматься, так ли сильно нужно жить именно в столице.

— На рынок выходят квартиры, купленные в прошлом году в инвестиционных целях. Многие из них — без ремонта, без мебели, но с перспективой жить в атмосфере ремонтных работ у соседей, — комментирует результаты исследования руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — Конечно, изменение средней цены на 0,1% за месяц назвать «ростом» нельзя. По нашим данным за последние 30 дней средняя ставка аренды однокомнатной квартиры снизилась на 1,1%, «двушки» подешевели на 1,6%. Похожая динамика (колебания от +2% до -2% в месяц) наблюдается на протяжении всего 2021 года.

Коммерческий директор компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов добавляет, что рост спроса на аренду связан и с ростом цен на покупку-продажу жилья. В прошлом году многие арендаторы благодаря программе льготной ипотеки думали о покупке своей квартиры. Теперь же, в связи ростом стоимости квадратного метра, люди снова возвращаются к аренде. Если не будут введены новые противоэпидемические меры, к концу года можно ожидать роста стоимости съемных квартир на 1-1,5%.

Спрос на аренду в ближайшие месяцы вырастет, пусть и не до уровня конца 2019 года. А значит, вслед за ним начнут «шевелиться» и цены, соглашается Ирина Доброхотова. Впрочем, многое будет зависеть от конкретной квартиры. «Если двадцать лет назад состояние жилья для большинства арендаторов не имело значения, особенно если оно располагалось в хорошем месте, то теперь всем нужен свежий ремонт», — говорит аналитик. Квартиры, которые снимают мигранты, будут дорожать быстрее и сильнее (в процентном выражении). А вот условий для возвращения обеспеченных экспатов нет не только из-за коронавируса, но и из-за санкций, экономики в целом. Их отсутствие во многом ослабляет спрос на сверхдорогую аренду. Жилье в дорогих округах — Центральном и Западном продолжит дешеветь.

— Весной рынок аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением, — рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. — Да, усредненные цены предложения незначительно увеличились — скорее всего, из-за «вымывания» самого доступного жилья.

Дешевых квартир в Москве не осталось У тех же, что еть в экспозиции, ставки несколько завышены. При личном контакте с арендатором собственникам приходится снижать стоимость. Поэтому можно говорить, что усредненные цены остаются примерно на одном уровне, заключает Оксана Полякова.

Источник